Desta forma, a iluminação deve desempenhar uma função, criando atmosferas que evidenciem detalhes da decoração e da arquitetura do projeto. Uma das formas de iluminar um ambiente que vem ganhando espaço e sendo cada vez mais reconhecida é a iluminação indireta.

A iluminação indireta não possui um foco dirigido para iluminar. Assim, ilumina o ambiente como um todo, funcionando como uma luz de ambientação. Sua luz incide na superfície e só depois é refletida para iluminar outros cantos do local de forma uniforme. Para otimizar sua reflexão, é recomendado que essas superfícies reflexivas sejam de cores claras.

A iluminação indireta pode criar um efeito aconchegante e menos invasivo no ambiente, além de não aumentar sua temperatura. É uma forma menos óbvia de decorar um cômodo ou fachada, já que pode ser utilizada e posicionada de diversas formas.

Sua principal vantagem é iluminar de forma suave e difusa, ainda que uniforme, resultando em um conforto visual. Evite usar iluminação indireta de forma que o ambiente fique escuro. Se precisar de mais pontos de luz, recorra a fontes de iluminação direta.

Como usar

A iluminação indireta deve ser posicionada em sancas de gesso no teto, no forro, em detalhes no chão ou com o uso de luminárias com filtros foscos.

Utiliza-se muito a iluminação indireta voltada para cima, a fim de não criar sombras da luz e ofuscamento no ambiente e iluminá-lo uniformemente.

Os produtos de iluminação utilizados para cumprir essa função são os spots e as arandelas.

Na iluminação para destacar detalhes ou pontos específicos na parede, são indicadas lâmpadas dicroicas e halógenas.

Iluminação indireta com LED

Este tipo de iluminação é aplicável em todos os ambientes e de formas das mais variadas possíveis.

A fita de LED possui vantagens como ser sustentável, ter alta duração, economizar de energia e ser de fácil de instalação. E ainda une funcionalidade à decoração e estética dos ambientes.

Encontradas em diversas cores, a mais utilizada para iluminação indireta é a fita que simula lâmpadas fluorescentes de cor branca ou amarela.

Em cozinhas a fita LED é muito utilizada na iluminação de bancadas quando instalada sob o armário aéreo ou em até mesmo bancadas de cozinhas americanas.

Uma das formas mais utilizadas de iluminação indireta com LED são em banheiros. Muitos iluminam suas bancadas e paredes da pia + espelho, localizando-se principalmente por trás deste último.

Em quartos e salas o uso do LED acontece em sancas de gesso para iluminar cortinas de forma suave, a fim de se unirem a estas na decoração. Outra utilização é em cabeceiras de camas com a iluminação direcionada à parede.

A taxa, geralmente é definida em comum acordo entre os moradores durante as assembleias do condomínio. Nelas são apresentados os custos fixos e variáveis do condomínio e depois o valor é dividido pelo número de unidades. Vale lembrar que, mesmo os imóveis desocupados são levados em consideração na hora de calcular esse valor. Isso significa que, mesmo que o proprietário não resida no imóvel, ele terá de pagar a taxa condominial.

Qual a importância da taxa de condomínio?

A taxa de condomínio é destinada para a manutenção de todos os bens comuns aos moradores de um condomínio. Isso significa que, o pagamento da mão de obra responsável pela limpeza e conservação do ambiente, além dos próprios materiais de limpeza, segurança, impostos e os serviços essenciais com energia elétrica e água são provenientes dessa taxa.

Sendo assim, a taxa de condomínio é importante não só para o bem estar dos moradores, mas também para a valorização imobiliária. Isso porque, em caso de venda, os compradores observarão a boa conservação, organização e segurança do imóvel e com isso decidirão se vale a pena investir naquele bem.

Como a taxa de condomínio é calculada?

Sabendo a importância da taxa condominial para a manutenção dos espaços comuns, a grande questão é: qual valor cobrar? Neste ponto é necessário fazer o que conhecemos como previsão orçamentária. Isso requer um estudo para identificar todos os gastos necessários para o ano no condomínio. Sendo assim, a pessoa responsável, que pode ser um síndico ou um administradora deve definir o que inclui a taxa de condomínio:

• Portaria: alguns empreendimentos precisam calcular o custo de sua portaria, que pode incluir o pagamento de uma empresa responsável ou dos próprios colaboradores casos os profissionais não sejam terceirizados;
• Internet: alguns condomínios oferecem aos moradores conexões de internet para o uso do Wifi nas áreas comuns e isso representa um custo significativo em seu orçamento;
• Energia elétrica e água: esse cálculo deve ser feito com base no histórico de consumo. Um outro ponto importante diz respeito aos condomínios horizontais, que apesar de possuir iluminação semelhante às das ruas, esse custo é pago pelos condôminos e não pela prefeitura;
• Limpeza e jardinagem: o cálculo desses serviços deve ser feito com cautela, lembrando-se sempre que além dos gastos com o jardineiro e funcionários de limpeza, terceirizados ou próprios, ainda existe o custo dos materiais de limpeza, máquinas e insumos para a jardinagem. O condomínio precisa fornecer toda a estrutura que permite que esses profissionais realizem seu trabalho;
• Segurança: este quesito diz respeito a tudo que possa fornecer segurança ao condomínio e seus moradores. Isso significa que se deve calcular desde o preço do seguro, até o pagamento de uma empresa de segurança ou das pessoas contratadas para o serviço. Além disso, alguns empreendimentos contam com câmeras de segurança e sua instalação deve estar prevista no orçamento anual;
• Despesas com veículos: Dependendo do tamanho do condomínio, talvez sejam necessários veículos para a realização de rondas. Seu custo e manutenção também são de responsabilidade dos moradores, e devem ser cobertos pela taxa de condomínio;
• Despesas administrativas: esse cálculo envolve as despesas com escritórios de contabilidade, administração do condomínio, taxas e outras obrigações legais;
• Despesas bancárias: envolve despesas como encargos bancários, tarifas de cobrança e manutenção de conta bancária;
• Manutenção: esse cálculo é o mais complicado, pois não é possível prever o que precisará de reparos, mas é possível fazer uma estimativa.

Após a análise e cálculo das despesas, o responsável levantará o valor necessário para cobrir os custos e dividirá pelo número de condôminos.  Com isso, é importante lembrar que o valor não é dividido pela quantidade de moradores, mas sim de unidades. Além disso, é preciso dividir o valor pelos 12 meses do ano que se segue e aplicar um índice para reajustar o valor, pensando em uma futura inflação.

Entenda o fundo de reserva

Como dito anteriormente, existem valores que não podem ser calculados na previsão orçamentária. Por isso, na taxa de condomínio, geralmente, podemos encontrar a chamada taxa de reserva. Esse valor existe justamente para cobrir qualquer manutenção ou necessidade não prevista. Caso essa taxa não seja necessária, ela é armazenada no fundo do reserva, e pode ser definida como um valor fixo acordado em assembleia, ou como um percentual da taxa de condomínio.

Contudo, esse fundo de reserva não pode ser utilizado em qualquer ocasião ou qualquer fim. Seu uso restringe-se exclusivamente para situações emergenciais ou para aquelas que foram discutidas nas assembleias ordinárias ou extraordinárias.

O que acontece se houver inadimplência?

Sabemos que a vida apresenta imprevistos, muitos deles financeiros, principalmente em tempos de crise econômica. Sendo assim, a inadimplência de pagamento da taxa de condomínio pode ocorrer. Para essas situações, a administração do condomínio deve tomar as medidas cabíveis analisando cada caso. Isso porque, em algumas situações o morador inadimplente pode buscar a negociação amigável da dívida. Além da opção ser possível, ela garante a boa convivência no condomínio.

Contudo, a recusa no pagamento ou persistência da dívida pode acarretar soluções judiciais levando a pessoa a ser negativada pelos órgãos de crédito. O Novo Código Civil define que o devedor deverá ser citado para quitar a dívida em até três dias úteis. Além disso, não é mais exigido a notificação pessoal, podendo ser recebida, por exemplo, pelo porteiro do prédio.

Em casos extremos, o imóvel pode ser penhorado e levado à leilão para pagamento da dívida. Sendo assim, a melhor maneira de lidar com o não pagamento da taxa de condomínio é tentar uma conversa amigável e só recorrer às ações judiciais um último caso.

As vantagens de morar em um condomínio

Algumas pessoas quando vão adquirir um imóvel acabam optando por não morar em um condomínio devido às taxas, chegando a compará-las com o  valor de um aluguel. Contudo, esse tipo de empreendimento apresenta muitas vantagens e benefícios para seus moradores:

• Segurança: Como mostramos anteriormente, boa parte do valor da taxa de condomínio custeia a segurança oferecida pelo empreendimento. Isso significa que quanto mais seguro é o imóvel maior será a taxa para manter serviços como profissionais de segurança, rondas, portaria, cerca elétrica, câmeras e sistemas de monitoramento.
• Privacidade: esse é um ponto que muitos compradores procuram em um imóvel. Em condomínios com portaria, por exemplo, é improvável que você receba em sua porta pessoas sem saber exatamente quem são e suas intenções.
• Sossego: Embora não se trate de uma regra, muitos condomínios oferecem mais tranquilidade aos seus moradores. Isso porque, dentro deles não existe grande fluxo de carros ou de pessoas, reduzindo os ruídos.

Além disso, existem diversos outros benefícios como convivência com os outros moradores, aumentando suas relações pessoais, por exemplo. Desse modo, comparar a taxa de condomínio com um aluguel é errôneo. Isso porque que se avaliarmos todos os benefícios do empreendimento, vale a pena pagar um pouco mais por eles.

Algumas ruas e bairros mudam ao longo do tempo, e mais melhoram do que pioram. Então se você se propôs a comprar um apartamento, acredito que você está procurando o melhor bairro ou rua que esteja, ajustado ao seu orçamento e à região de sua preferência. Porém tenho algumas dicas que considero muito importantes, aqui estão elas:

Uma boa localização faz valer a pena

Se você tem um imóvel em uma boa localização, ninguém poderá tirar isso de você. Investidores de imóveis e construtores sabem que se você tem um imóvel em uma boa localização você tem um grande investimento. É cada vez mais comum ver casas antigas bem localizadas sendo vendidas por um alto preço para dar lugares a novos e grandes empreendimentos.

Se você quer comprar uma casa bem localizada para morar não tenha medo de ter um pouco de trabalho, pois mesmo que essa casa precise de uma boa reforma todo o trabalho poderá ser recompensado por uma localização privilegiada.

Comprar em um bairro inferior pode ser uma boa aposta

Algumas pessoas preferem estar fora de um bairro mais tradicional, optando pela compra em um bairro em transição. É verdade, essas áreas mudam rapidamente nos dias de hoje e poderá ser um grande investimento. Mas não há como ter uma previsão 100% assertiva sobre as mudanças dos bairros. É importante analisar alguns fatores como obras, desenvolvimento do comércio e os futuros empreendimentos projetados para aquela região. Ou seja, comprar em um bairro inferior poderá ser uma aposta válida pensando no longo prazo.

Conheça os fatores que influenciam no preço do seu imóvel

Quando estamos falando de influenciar no preço é muito importante que todo comprador de imóveis tenha o conhecimento que não é somente a localização do imóvel que vai modificar o valor do imóvel.

Mas sim, ela é a mais importante. De acordo com o índice da revista Zap Imóveis uma simulação demonstrou que o ponto número um que influencia no preço é sim ela: a localização.

Mas se você quer saber todos os pontos, vamos à lista:

• 25% Localização
• 15% Segurança
• 15% Vagas de garagem (No caso de apartamento)
• 10% Área de Lazer (No caso de apartamento)
• 9% Elevador
• 7% Sol da manhã
• 6% Andar (No caso de apartamento)
• 5% Varanda (No caso de apartamento)
• 4% Vista
• 4% Infraestrutura de tecnologia

LOCALIZAÇÃO, A CAMPEÃ!

Claro que isso pode variar de acordo com cada imóvel. Um imóvel perto de uma região com hospitais, shopping centers, escolas, padarias e supermercados a localização pode ter uma influência ainda maior no preço do imóvel.